أرباح تجاوزت 500 مليار درهم.. ما هي أسباب نجاح مبيعات عقارات دبي في 2024؟

شهد سوق العقارات في دبي عام 2024 أداءً استثنائيًا، حيث سجل حجم المعاملات العقارية رقمًا قياسيًا بلغ 180.9 ألف معاملة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 522.1 مليار درهم إماراتي.

وفيما يلي، يستعرض لكم صوت المجلة، تفاصيل تحقيق عقارات دبي رقمًا قياسيًا في سوق العقارات، كذلك التوقعات المرتبطة  بنمو عقارات دبي.

تفاصيل نمو عقارات دبي

وفقًا لتقرير صادر عن شركة FÄM العقارية، شهد سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في عام 2024 مقارنة بعام 2023. حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 36%، وقيمتها بنسبة 27%، وسجل عام 2023 إجمالي 133.1 ألف معاملة بقيمة 411.1 مليار درهم.

وشهدت المبيعات في السوق العقارية الأولية في دبي نموًا ملحوظًا بنسبة 30% على أساس سنوي، لتصل قيمتها إلى 334.1 مليار درهم، ما يعكس زيادة الطلب على العقارات الجديدة والمبيعات على الخارطة،
وارتفع حجم معاملات البيع بنسبة كبيرة بلغت 51%، مسجلاً 119.8 ألف معاملة.

وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 10% ليصل إلى 1600 درهم إماراتي، ويعزى هذا الارتفاع بشكل كبير إلى إطلاق مشاريع عقارية جديدة وتقديم خطط دفع مرنة، مما ساهم في تعزيز جاذبية السوق العقاري في دبي للمستثمرين الأجانب، خاصةً مع وجود حوافز الإقامة والتسهيلات والإصلاحات المتعلقة بالتأشيرات.

أرقام قياسية تاريخية تشهدها مبيعات عقارات دبي

بالنسبة للسوق الثانوية لعقارات دبي، التي تشمل عمليات إعادة بيع العقارات القائمة، فقد شهدت أيضًا نموًا ملحوظًا. ارتفعت قيمة عمليات إعادة البيع بنسبة 21% لتصل إلى 188.1 مليار درهم.

بينما زاد حجم المعاملات بنسبة 14% ليبلغ 61.1 ألف معاملة، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في السوق الثانوية بنسبة 12% ليصل إلى 1300 درهم إماراتي، ويعزى هذا النمو إلى عدة عوامل رئيسية:

الطلب القوي على الإيجار: يشهد سوق الإيجارات في دبي طلبًا مرتفعًا، ما يُشجع المستثمرين على شراء العقارات بهدف تأجيرها وتحقيق دخل إيجاري مستقر.

مرونة السلع الفاخرة: يتميز سوق العقارات الفاخرة في دبي بمرونة عالية، حيث يُقدم خيارات متنوعة تلبي احتياجات وأذواق مختلف المستثمرين، ما يجعله جاذبًا بشكل خاص للمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية.

وأكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "FÄM العقارية"، بأن المبيعات العقارية في دبي حققت أرقامًا قياسية تاريخية غير مسبوقة، مشيرًا إلى أن السوق العقاري في دبي يواصل جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

 
الشقق والفلل والأراضي في دبي

شهدت قطاعات العقارات في دبي نموًا ملحوظًا على أساس سنوي، حيث سجلت مبيعات الشقق زيادة كبيرة بنسبة 42%، لتصل إلى 141.2 ألف صفقة بقيمة إجمالية قدرها 260.6 مليار درهم.

وارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 21.1% لتصل إلى 30.9 ألف وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم، وشهدت معاملات العقارات التجارية أيضًا نموًا بنسبة 10.1%، مسجلةً 4.3 ألف وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم، وأما معاملات الأراضي، فقد سجلت 4.4 ألف قطعة بقيمة 86.5 مليار درهم، بزيادة طفيفة قدرها 2.6%.

وفيما يخص الأداء الجغرافي للسوق الأولية في دبي، برزت منطقتان بشكل خاص، تصدرت منطقة جنوب البرشاء 4 من حيث حجم المبيعات بـ 12.9 ألف صفقة، محققةً قيمة إجمالية قدرها 13.5 مليار درهم، ما يشير إلى الإقبال الكبير عليها من قبل المستثمرين والمشترين.

وفي المقابل، احتلت منطقة الخليج التجاري الصدارة من حيث قيمة المبيعات، حيث سجلت 6.9 ألف صفقة بقيمة إجمالية أعلى بلغت 21.1 مليار درهم، ما يعكس جاذبية هذه المنطقة للمشاريع العقارية ذات القيمة العالية، وشهدت مناطق ناشئة مثل مدينة المطار ووادي الصفا 5 نموًا ملحوظًا، ما يُعزى إلى تزايد الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر مرافق وخدمات متكاملة، بالإضافة إلى نمط المعيشة الهادئ في الضواحي.

ويُمكن ملاحظة اختلاف التوجه بين منطقتي الخليج التجاري ومرسى دبي في السوق الثانوية؛ فبينما تصدرت الأولى من حيث عدد معاملات إعادة البيع بـ 5.1 ألف صفقة، وحققت مرسى دبي قيمة مبيعات أعلى بكثير بلغت 15.2 مليار درهم مقابل 9.8 مليار درهم للخليج التجاري، ما يُشير إلى اختلاف طبيعة العقارات المتداولة في كلتا المنطقتين، حيث تُركز مرسى دبي على العقارات الفاخرة ذات القيمة العالية.

وتشهد منطقة الخليج التجاري نشاطًا أكبر في تداول العقارات بشكل عام، وبالإضافة إلى ذلك، ساهمت مناطق أخرى مثل البرشاء جنوب الرابعة، ووسط مدينة دبي، وحدائق الشيخ محمد بن راشد في تنويع الخيارات الاستثمارية في السوق الثانوية.