قانون الايجار القديم للمحلات.. متى يسقط العقد وحالات امتداده للورثة؟

يشهد قانون الإيجار القديم للمحلات تغييرات مهمة تؤثر على حقوق المستأجرين والمالكين، خاصة فيما يتعلق بمدة الإيجار وشروط التمديد، مع تحديد حالات فسخ العقد وضوابط نقل الملكية.

ويستعرض لكم موقع "صوت المجلة" تقريرًا شاملًا حول قانون الإيجار القديم للمحلات، مع توضيح الحالات القانونية التي تسقط فيها عقود الإيجار القديمة.

قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم، كان يعطي المستأجر حق الإقامة مدى الحياة، مع إمكانية توريث العقد لأبنائه بنفس القيمة الإيجارية التي لا تتغير.

معنى كلمة (مشاهرة) في عقد الإيجار القديم

كلمة "مشاهرة" كانت تعني مدى الحياة في عقود الإيجار قبل عام 1996، ولكن بعد تعديل القوانين، أصبحت تشير إلى مدة شهر واحد فقط.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

• عدم دفع الإيجار.
• تغيير نشاط الوحدة دون إذن المالك إذا كان منصوص ذلك بعقد الإيجار غير ذلك يجوز تغيير النشاط مادام التغيير غير مخل بالإدآب العامة.
• تعديل الشقة بطريقة تؤثر على المبنى.
• استخدام أجهزة تهدد سلامة المبنى.
• التسبب في انتشار الأوبئة والأمراض.

متى يسقط عقد الإيجار القديم

• بعد مرور 60 عامًا على إبرام العقد.
• إخلاء المستأجر للوحدة لمدة 3 سنوات خالية بدون سكن.

اقرأ أيضا.. إلغاء قانون الإيجار القديم.. ماذا يعني حكم المحكمة الدستورية للمستأجرين والمالكين؟

حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم

• الإضرار بالعقار.
• استخدام الشقة في أعمال مخلة.
• وفاة المستأجر دون إقامة أي من الأبناء معه لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة.
• تأجير الشقة للغير من الباطن.

متى يسقط عقد الإيجار القديم للمحلات

1. هناك حالة محددة ينتهي فيها عقد الإيجار القديم وفقًا للمادة الخامسة من قانون الإيجار القديم، فإن هذه الحالة تحدث عند وفاة المستأجر الأصلي أو أحد المستفيدين من ورثته.
2. تنص المادة على أن عقد الإيجار يستمر بعد وفاة المستأجر الأصلي مرة واحدة فقط لصالح ورثته المستفيدين المباشرين، وليس ورثة هؤلاء الورثة حتى لو كانوا من الدرجة الثانية بعبارة أخرى، عند وفاة أحد المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلي ينتهي العقد ولا ينتقل إلى ورثتهم.
3. كما أيدت محكمة النقض هذا القرار، مؤكدة أن عقد الإيجار لا يستمر إلا لمرة واحدة فقط بعد وفاة المستأجر الأصلي، مما يضع حداً للانتقال المتكرر للعقد عبر الأجيال.
4. إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة تزيد عن 6 أشهر دون اتفاق مع المالك، يمكن إنهاء العقد.
5. إذا استأجر المستأجر محلًا آخر لنفس النشاط التجاري، يمكن للمالك إنهاء العقد.

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة للمحال التجارية

1. يمتد عقد الإيجار القديم إذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، ويستمر لصالح الورثة أو الشركاء الذين يستمرون في استغلال المحل.
2. الورثة أو الشركاء في المحال التجارية يكونون ملزمين بجميع شروط العقد، ويتحملون التضامن في دفع الإيجار وفق أحكام العقد.

الفئات المستثناة من امتداد العقد للمحال التجارية

صدر قانون رقم 10 لسنة 2022، والذي ينص على إنهاء عقود الإيجار للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين بحلول عام 2027، مع تطبيق زيادة سنوية في القيمة الإيجارية بنسبة 15%.

طرق الحماية من الإخلاء

• في حال استئجار وحدة سكنية لمدة 10 سنوات أو أكثر، يحصل المستأجر على حماية من الإخلاء.
•  كما يمكن لمستأجري المحال التجارية طلب تمديد فترة الإيجار بعد انتهاء مدة العقد.