ما هو قانون الايجار القديم.. معلومات هامة للمستأجرين

يتسأل العديد من المستأجرين عن ما هو قانون الإيجاز القديم، خاصة في ظل وجود أكثر من 2 مليون وحدة سكنية مؤجرة بذلك النظام، ما أدى إلى ظهور أزمة بين الملاك والمستأجرين بسبب التباين الكبير بين القيمة الإيجارية القديمة والقيمة السوقية الحالية للعقارات.

ويوفر لكم موقع "صوت المجلة"، توضيحًا شاملًا حول ماهو قانون الإيجار القديم، ومسألة توريث العقارات، ودعم المستأجرين غير القادرين، والأزمة الذي تركها بين الملاك والمستأجرين.

ما هو قانون الايجار القديم

قانون الإيجار القديم، يمنح المستأجر حق الإقامة في الوحدة المؤجرة مدى الحياة، ويسمح بتوريث العقد للأبناء بنفس القيمة الإيجارية الثابتة، التي لم تتغير بمرور الزمن.

وكانت كلمة "مشاهرة" المستخدمة في عقود الإيجار القديمة، خاصة قبل عام 1996، تُفهم على أنها تعني الإقامة لمدة غير محددة، أي مدى الحياة وبذلك كان العقد مستمرًا طالما استمر المستأجر في دفع الإيجار الشهري.

مع تعديل القوانين في عام 1996، تغير مفهوم كلمة "مشاهرة" في العقود الجديدة وأصبحت تشير إلى مدة شهر واحد فقط، مما يمنح المالك حق إنهاء العقد بعد انقضاء مدة الشهر، إذا رغب في ذلك ولم يعد العقد ممتدًا مدى الحياة كما كان في السابق.

توريث عقد الإيجار القديم

وفقًا للقانون المدني، يمكن توريث عقد الإيجار القديم ولكن بشروط معينة:

1. امتداد العقد للورثة إذا كان المستأجر قد توفي، يمكن توريث العقد للزوجة أو الأبناء في بعض الحالات.
2. المدة المتفق عليها إذا لم يتم تحديد مدة واضحة في العقد، يستمر العقد طالما كان يتم دفع الإيجار.

اقرأ أيضًا.. إلغاء قانون الإيجار القديم.. ماذا يعني حكم المحكمة الدستورية للمستأجرين والمالكين؟

الملكية المشتركة في قانون الإيجار القديم

في حالة الملكية المشتركة للعقار، يمكن للمالك الذي يمتلك حصة معينة أن يطالب بحقوقه العقارية حتى وإن كانت الشقة مسجلة باسم شخص آخر.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

• إذا كان المستأجر لم يسكن الشقة ولم يدفع الإيجار منذ فترة طويلة، يمكن للمالك إقامة دعوى طرد بعد تكليفه بالسداد.
• إذا قام المستأجر بتغيير النشاط من العقار دون موافقة المؤجر كتابيًا يفسخ العقد، وإذا كان ذلك البند غير مذكور بالعقد لا يفسخ إلا في حالة تغيير النشاط إلى نشاط مخل بالإدآب العامة.
• إذا غير المستأجر معالم العقار بطرق تؤثر على هيكل المبنى.
• استخدام معدات أو أجهزة تهدد سلامة المبنى.
• إذا أهمل المستأجر أعمال الصيانة الأساسية التي تضر بالعقار.
• يمكن فسخ العقد إذا ثبت تسبب المستأجر في أضرار صحية.